时光倒转一年，恐怕没有人会想到一年后的房价虽飚升如此，现在没有任何“收手”的迹象。

 

昨日，2009大连秋季房交会上，75家企业，83个楼盘参展。其中，甘井子区参展楼盘数量高居榜首，共有25个楼盘参展，中、西、沙市内三区共有12个楼盘。而旅顺、金州、开发区三大新城区则有将近20个楼盘组团亮相。参展楼盘为数不少，但面对普遍上涨的房价，众多前来观展的市民，更多的是无奈与迷茫。

 

　房价：高高在上

回望今年春季房交会，有统计显示，均价在每平方米7000元以下的楼盘有52个之多，占参展楼盘的近60%。与2008年秋季房交会相比，此次春季房交会上中心城区的均价由“扎堆”于每平方米8000元以上，下调到每平方米7000元以上。市场价格整体回调。而所有参展的114个项目里，有优惠措施的项目高达3/4。

 

但在随后的夏季房交会上，市内四区的半数项目已没有任何优惠，整体价格较春季房交会已有近千元的回升。市内四区高于每平方米8000元的项目有18个，占市内四区参展项目的49%。而中心城区价格已经基本过万。

 

然而，本届秋季房交会上房价“升势”更胜从前，有的甚至比夏交会每平方米上涨了千元。除西岗区鞍山路一楼盘均价为8500元/平方米外，中山、西岗、沙河口三区楼盘价格基本是每平方米万元以上，其中多数楼盘均价集中在每平方米1.3万至1.4万元。甘井子区楼盘报价在每平方米5500元至8500元不等；开发区集中在6000元至7000元/平方米之间；金州区楼盘报价在6000元/平方米左右；旅顺口区楼盘报价集中在4000元至5500元/平方米。而唯一一个低于每平方米3000元的楼盘，是普兰店一楼盘，均价为2800元/平方米。

 

　　市民：无奈迷茫

疯涨的房价，也让观展市民更为无奈与迷茫。年近七旬的高老先生和老伴，一大早就赶到展会现场。但面对如此高的房价，本打算在市内买套房的夫妇俩彻底失望了，“钱还是太少呀，现在上哪里能找到每平方米5000元房子呀！买不起，也只有再等等看了。”与高老先生夫妇有类似想法，本想给孩子买套学区房的孙女士了解了一圈房价后，也打起了退堂鼓，“房价太高，涨得太快，看看形势再说吧。”

 

人气虽旺，但如此“观望情绪”却弥漫在整个展场。在记者随机采访的观展市民中，有近九成表示，买房还只能继续等。

 

记者也了解到，对于刚性需求的购房者，高房价让他们中的部分人不得不选择缩小购房面积，降低购房总成本。

 

　　走势：众说纷纭

疯涨之后能否会重拾理性？未来房价走势如何？时下，众说纷纭。有房地产研究者说，2009年剩余的日子里，房价还会继续疯狂，其发狂指数甚至会超越2007年；也有业内认为，当前的高房价是维持不住的。房价连续上涨不可能，总结东南亚金融风暴后的中国香港、新加坡、日本，泡沫破灭后连续10年房地产惨况就能得出此结论。另有机构报告指出：房价未来两年均降10%，最高会降低30%。

 

当看到房价上涨就追涨买投资房，当房价下跌就算要娶妻生子也不敢“出手”，显然都不是明智之选。买还是不买，当任何市场趋向疯狂的时候，静观其变也许会为最终决策提供更理性的思考空间。

 

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