对于我市刚刚出台的楼市“新政20条”,普道地产研究中心研究员刘永超认为，此次南京市出台的房地产政策在许多人的意料当中，同时也是市场和老百姓普遍可以接受的。就目前所出台的政策来看，对市场的影响整体来说是正面的。

刘永超认为，就已经出台的一系列政策来看,特别是营业税细则出台以来，市场预期相对较好，加上近期契税和补贴政策的细化，市场各方基本上都长长地出了一口气。尤其是那些急着在年底抢搭“末班车”的购房者，或许此时此刻可以不用那么着急了，只需根据自己的实际情况和实际需求，来确定是否买房、卖房了。

从政策实质来看，如果房价不出现大幅上扬，应该说是利好于购房者的，不少明年购房的购房者可以从中得到实实在在的实惠。

不过，刘永超表示，就营业税、契税和补贴具体政策来看，预计普通住房和非普通住房市场将演绎出不同的行情。

他还表示，目前2010年我市的房地产政策除了二套房的信贷政策尚不是十分明朗外，已经基本“见底”了。“但明年楼市的走向并不取决于单一政策的影响。接下来，二套房贷政策有望成为市场关注的另一个焦点，而这一政策的松紧度，可能会对市场产生更为直接和深远的影响。”

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