2009年已进入倒计时，有两类人群却忙活着提前还贷，而记者从银行了解到，如果现在申请并预约，欲在明年1月1日前提前还贷已经不太可行。

第一类人：为避营业税

12月23日，财政部发布通知，从明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，税率标准为5.5%。而此前，二手房营业税免征期限为2年。

根据房产交易规则，二手房如还有贷款未还清，就不能办理过户手续。这意味着，银行停止受理提前还贷将增加房屋转让的交易成本。以一套购入130万元、现价180万元的非普通住宅计算，在新政之后，转让需要交纳180万元×5.5%=9.9万元，和之前(180-130)万元×5.5%=2.75万元相比，相差7万多元。

“12月份之前来咨询提前还贷的就比往年多出许多，但是多数银行提前还贷都需要预约，时间在10天至半个月不等，故现在来申请已赶不上末班车了。”某银行一位信贷员透露。

但是，业内人士指出，欲享受营业税优惠其实没必要提前还贷。“买卖双方签了购房合同就可以交税了，只要合同在1月1日前签订，还是可以享受原先的税收优惠的。也就是说，如果卖家不急于过户，还贷可放到明年再说。”我爱我家房产中介的一位陈姓业务经理支招。

第二类人：为避利率上调

近日，市场对通胀的预期趋强，“根据以往的经验，发生通货膨胀肯定要加息的。”手中还有两套房子的贷款要还刘女士对明年可能加息后利息支出的增加表示了担忧。

11月份，国家统计局公布的CPI数据如期转正，业内有不少观点认为，明年国内将出现温和通胀的局面，市场预计加息的可能性确实存在。

由于现在还处在货币政策及经济发展的不确定时期，迫于明年将加息的压力而赶在年底提前还贷的客户确实有些多。“即使明年加息，按照大多数按揭贷款合同的约定，要到2011年1月1日才执行提高后的利率，故明年有一年时间让房奴们考虑是否提前还贷。”工行杭州高新支行理财师陈凌云表示。

对于贷款额度较小者，提前还贷更加不值得提倡。理财专家建议，即便手头有部分闲置资金，也不妨先用来投资或储蓄，而不要为了每月多付的几十元而将现金用来提前还贷。

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