业界称郑州房价不会大起大落

市民在观望，市场在等待，但郑州的各大开发商和业界人士却并不认为郑州房价会有巨大的变化。据报道，郑州某楼盘的开发商陈顽强认为，目前房地产 市场已经回暖，开发商对房地产市场的信心也更强了，而且经过上一轮的调整，开发商的资金周转大多已不紧张，对现金流的要求不是那么高了。“估计对那些投资 性、投机性的楼盘影响比较大。”

“国家这次出台的房产新政，预计对一线城市影响比较大，但是对郑州这样的城市影响不会太大。”陈顽强认为，郑州的住房仍主要以刚性需求为主，房地产市场应该不会再次像2008年那样陷入冷清。

省房地产业商会秘书长赵进京认为，新政可能会使国内一线城市房价出现下跌甚至大跌，郑州的房屋成交量会受到影响，成交量下降，但是房价不会出现 大起大落的现象。因为“对郑州来说，根据我们的调查，郑州的房价主要还是需求决定价格，70%左右的购房者都是为了自住而购房。”

郑州市住宅与房地产业协会相关负责人也认为，目前在郑州买房的，也有部分投资的人群，但总体上量不是很大。此次出台的房贷新政策，对那些投资、投机性的楼盘影响较大，但总体对郑州应该不会有很大影响。另一方面，国家出台政策后，还需要看具体落实情况，还需要观察。

期待调控重拳实打

虽然郑州楼市尚未出现剧烈波动，但毫无疑问的是，新政对控制房价过快增长、保证房地产市场的规范、健康发展将起到重要的作用。几天来连续亮出的重拳，确实打中了投资投机购房的要害。但若想真正让楼市热度退下来，关键还在落实的程度。

此次出台的房贷和税收政策，在实际操作中其实依然留有空子。例如，各界都在争论的第二套住房界定问题，异地贷款买房的认定问题等等，新政目前还没有针对这些具体问题的细节性措施出台，因而有关部门的操作空间相对比较大。

同时，新政中提到，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。但毕竟不少地方政府仍需要依靠“土地财政”。上周财政 部刚刚公布的数字显示，2009年全国土地出让收入为14239.7亿元，比上年增长43.2%，全国财政收入中土地出让收入贡献率超过了20%。因而地 方政府对地产——这个财政一大支柱是否下得了狠手，也有待观察。

另外，只从销售方面控制购房需求显然是不够的，下一步，还应从供应方面着手，增加经济适用房、保障性住房及公共租赁房的土地供应，大力建设这三 类住房，让百姓真正有房可居，那么高房价自然会有所收敛。在税收上，一直被业界热议的物业税及住房消费税或许也可以列入行动计划中，这对进一步规范楼市也 将起到相应的作用。

“国十一条”究竟能否按照最初的制定意愿完整的执行下去，我们目前尚无定论。但愿望总是美好的，我们希望新政组合拳能不打折扣地落在过热的房地 产市场上，给市场带来一次有益的变革，让每一个普通的百姓都能更加轻松地拥有住房，起码不像现在这样只能远远的仰望虚高的房价。

来自奇葩新闻网，转载请声明，否则追究法律责任。