“听说北京、深圳的房子降价了，郑州咋不见动静呀”。房价，这个牵扯到老百姓最敏感神经的字眼，一直备受关注。昨日，郑州市政府下发文件，为进一步加大保障性住房和中小套型普通商品住房建设供应力度，抑制部分区域、部分项目房价过快上涨苗头，针对郑州市的实际情况，出台了一系列措施。

【关键词】中小套型商品房

增加中小套型商品住房供应，90平方米以下的住房建设量不低于70%

“增加中小套型普通商品住房供应”。郑州市政府做出决定，确保2010至2012年，郑州市保障性住房和中小套型普通商品住房的年度开工量不低于各类住房年度开工总量的70%；2010年，全市住房建设总量为1400万平方米，90平方米以下的住房建设量不低于70%；统筹安排新建住房结构比例，统筹落实国家有关新建住房套型结构比例控制要求，重点支持城中村改造、旧城改造和棚户区改造项目，促进房地产项目开发投资，实现中小套型普通商品住房有效供应；支持中小套型普通商品住房建设。

【关键词】各类保障性住房

加快各类保障性住房建设，经适房新开工150万平方米、竣工100万平方米

据统计，2010年，郑州市廉租住房新开工15万平方米、竣工5万平方米。经济适用住房新开工150万平方米、竣工100万平方米；启动20个棚户区改造项目，实施110.92万平方米的棚户区改造；加大城中村村民安置住房建设力度，开工200万平方米。郑东新区、郑州高新区和郑州经济开发区利用符合城市总体规划的土地，积极启动公共租赁住房试点建设，年内开工建设10万平方米。

郑州市政府将建立目标考核问责制，对推进保障性住房建设工作不力的，要启动行政问责机制，追究相关责任；放宽廉租住房申请条件，将家庭人均月收入低于郑州市城市居民最低生活保障标准2.5倍以下的住房困难家庭纳入保障范围。

【关键词】抑制投机性购房

首次购买90平方米及以下住房，继续执行契税税率为1%的优惠政策。为了进一步抑制不合理住房需求，郑州市政府鼓励自住型和改善型住房需求。对首次购买90平方米及以下普通住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同），继续执行契税税率为1%的优惠政策，对其他普通商品住房按2%征收契税，非普通商品住房全额征收契税。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；坚决抑制投机性购房，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对已购经济适用住房的家庭应凭郑州市房管局出具的书面意见购买其他房屋，否则应暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记。

【关键词】加大用地供应

加大住宅用地供应，郑州市（含县区）2010年住房计划供地960公顷。增加住宅用地有效供应也是抑制房价的一项举措。2010年，郑州市(含县区)住房计划供地960公顷，保障性住房、中小套型普通商品住房和棚户区改造用地比例占88.9%；郑州市区住房计划供地577公顷，保障性住房、中小套型普通商品住房和棚户区改造用地比例占90%。郑州市国土资源局要严格土地出让价款的收缴，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，督促开发企业加快开工和建设速度，提高土地使用率。

【关键词】规范市场秩序

商品房项目自取得预售许可或办理现房销售备案之日起，3日内必须一次性公开房源

不少房地产开发公司，为了抬高房价，存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。郑州市房管部门将会同有关部门加大查处力度，凡商品房项目自取得预售许可或办理现房销售备案之日起，3日内必须一次性公开全部房源，实行明码标价、一套一标、公开对外销售。对达到预售许可条件未申办商品房预售许可、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格以及通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张或捂盘惜售的，郑州市房管局将会同有关部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处，并予以曝光。
 

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